前情提要
嗨大家好我是yuyu，大學的時候狠狠的住了五年的宿舍，一方面體驗到了住宿舍的種種限制及跟室友的磨合，另一方面也幫爸媽省了不少錢。確定要開始上班以後開始到外縣市找租屋，是我人生第一次找租屋，很新鮮也體驗到不同個性的房東，雖然經驗不是很豐富，但有些真的是我覺得超重要的小tips，有些則是自己沒注意到的小事情，覺得如果可以提前做到會減少很多麻煩，趁現在記憶猶新趕快記錄下來，希望可以幫助到跟我一樣是新手租屋的大家！
關於需求
新手租屋首先是列出自己的需求，我想這應該是尋找租屋的第一步，一定要列出自己的需求，是套房雅房、可以接受幾樓以內爬樓梯、冷氣、洗衣機、冰箱、飲水機、需不需要陽台、房間是否要有對外窗等等，每個人都需求都不太一樣，所以一定要把自己需要的東西列出來。
以我自己來說：洗衣機、飲水機、冰箱是我的基本要求，基本上沒有這三樣東西的物件我是不考慮的，有些人會說飲水機還好，買桶裝水或是去學校公司裝水就好了，當然這些都是解決辦法，但由於我是水牛，甚至每天一起床就要喝一杯溫水，所以飲水機對我來說真的很重要。
另外我發現有一個蠻有趣的詞叫做「健身公寓」，我剛開始以為健身公寓的意思是樓下一樓是健身房，後來才知道原來健身公寓的意思是沒有電梯，每天爬樓梯上下樓就等於在健身呀～
關於金錢
房東自租還是委託仲介
首先為什麼要提到房東自租還是委託仲介呢？一般委託仲介的租屋仲介會再從每個月的租金裡抽一點佣金，所以以租金來說，一定會比房東自租的物件還要貴一些，在價格上也會比較沒有彈性，除非仲介本身願意少賺一點。除此之外，由於最一開始是跟仲介溝通的，除非能夠確保之後有狀況能夠直接聯絡房東，否則如果是日後有問題，還需要多透過一層仲介，會拉長處理的時間及降低效率。
而房東自租的物件，在有問題是可以很直接的找房東處理，相對來說是快速方便，更不會有跟房仲間責任界線不清楚的狀況發生。
設定預算時可以稍微拉高一點點
相信大部分的人都會透過591、地方租屋社團、學校租屋社團來找租屋，有些地方是可以設定預算範圍的，能夠先把一些超出預算的租屋篩掉，我自己認為如果可以的話設定預算時可以再加$500/月的預算，有時候雖然是差500塊，但物件的品質與條件都會提升很多。
同時也會發現，在設定的租金裡，或許有些要求很難同時擁有，像是洗衣機、冰箱、陽台等，這時候就得看是要忍痛把這些需求拿掉，還是要再把租金提高，或者是自行購買設備在租屋處，記得也要先跟房東確認喔。
租金組成細節、水電費計費
一般租金組成包含租金本身、水費、電費、管理費、佣金、公共用電等。有些租金已經含水，有些則是要額外支付水費，電費計算方式也會有每度$5、或是像台電一樣分層級1-100度$5/月、100-200度$6/月、夏季非夏季的計費方式可能也不太一樣；公共用電有些是不用額外付，有些是住戶平均分攤；住大樓的話部分會需要額外支付管理費；有仲介則是需要支付仲介約半個月的服務費，所以租金的組成可以很簡單也可以很多元，都需要提前先詢問好，也要稍微計算一下每個月的租金預算如果加上這些哩哩扣扣的費用會不會超出太多預算，因為很多人都會忽略掉水電費或是管理費等。
記得我曾看過一個物件，他的租金組成我覺得挺複雜的，除了每個月的房租外，電費是分季節外加分段計費，每個月還得加上管理費以及成交時要給仲介半個月的服務費，光是聽仲介說就已經暈頭轉向，最後也沒有考慮這個物件。
確認租期及租金繳納方式、優惠空間
一般房東因為要拚租房率，所以會希望房客從簽約到租期開始的時間越短越好，一般聯繫時就會直接問入住的時間點，有些甚至會直接說兩周內沒有要入住的話先不要詢問，所以一定要先把入住的時間點及開始承租的日期問清楚。租金繳納方式會有每個月繳、半年繳、年繳等，要事先跟房東確認好，也可以談談看如果一次繳半年的話，能不能有一些優惠，像是便宜半個月的租金或是每個月少幾百元，因為房東也能提前收到租金，同時確定這位房客至少半年內不會跑掉，多少會願意給一些優惠。
我自己因為工作報到的時間比較特別，不是新月份的月初，所以入住的時間也跟一般比較不一樣，我會先跟房東問看看能不能從開始工作的前兩天起租，有些只願意給我一周的時間考慮、有些願意從我工作前一周起租，也有遇到好心的房東說月底剩下的幾天就算了，從下個月起租就好，但這一部分就牽扯到去看租屋的時間了，也就是我接下來要說明的。
關於看屋
什麼時間開始看租屋
我自己約莫在確定報到的前一個月左右開始佛系看房，對於租金跟設備有一些概念，也大概知道自己喜歡什麼樣的環境，但我強烈建議不要太早約，因為好的物件其實是需要快狠準的，如果在看到好物件的當下沒有立刻去到現場，等到可以去看的時候就被租走了，可以等到確定要前往看屋的前一至兩天再跟房東約看房。
記得我最一開始確定周日要前往外縣市看房後，從周三就開始約，結果等到禮拜六的時候，房東紛紛打電話跟我說房子已經租出去了，等於我前面完全是白約了，還得重新找物件約時間，所以完全不需要提太早，提前一兩天即可。
同一區域的租屋可以一起看
同一區的租屋可以安排在同一個時段裡，這樣就不需要再跑來跑去，耗時好油沒效率，尤其是如果開車前往，停車沒有那麼方便的情況下，其實距離不算太遠的物件就可以用步行的方式前往，也算是節能減碳愛地球的方式。
先不用跟房東約準確時間
先說，我不是指完全不約時間，而是可以跟房東說早上、下午或是晚上，但確切時間不用說死，會變得沒有彈性。記得我一開始都會安排一小時一間，但後來我發現其實每一間看的時間可能不太一樣，有些一下就結束了、有些會小耽誤時間等，時間上其實有點難抓，如果中間間隔太久的話也不知道要做什麼。
所以我後來都是跟房東說，能不能在抵達前15-20分鐘電話跟您聯繫，這樣就可以很完美的接續下去，也不用找事情來消耗兩間租屋之間剩餘的時間，如果真的看到滿意的物件想取消也不用擔心房東已經出門了。
提前要到準確地址
我前面跟房東約時間的時間的時候有些會等到前往的時候才跟房東拿準確的地址，結果到了現場發現一樓是店家或是老舊公寓，我根本不想去看，但礙於才剛跟房東說要看房了，所以只能硬著頭皮去看。
所以拿到地址除了打開Google map來看物件跟目的地的時間、距離外，一定要記得把街景打開，這點超重要的，我自己就是沒做到這件事；看看周圍有些什麼店家、住戶、生活機能方不方便，如果看到房子的外部是舊公寓、一樓是店家、附近店面比較複雜的話，都還有機會在跟房東約看屋前取消掉。
我記得我有兩間都是沒有提前要地址，抵達發現一樓是租給夾娃娃機，即便我當場就確定不會租了，但也因為房東在前往的路上了，直接拒絕也挺沒禮貌，只能硬著頭皮去看看。
生活機能
我想這也是看物件很重要的一點，要看看租屋附近的生活機能如何，食衣住行育樂方不方便，尤其是食的部分，如果找吃的還要跑到很遙遠的地方，那就得好好考慮一下了，因為下班後可能會只想隨便買個晚餐回到租屋處休息，但連晚餐都還得多跑一段路，那確實是挺麻煩。當然，如果今天是想遠離都市，享受下班後的生活，生活機能不是大重點的話，那倒是可以忽略掉這部分。
前面提到先不約準確時間還有一個好處是，可以提前抵達或是看完有喜歡到附近繞繞，看看附近的商家，感受一下這個租屋周圍的氛圍，說不定也會意外搜刮到其他的物件。
等等，我沒想過這篇會需要花到兩個篇幅來打，本來只是想說簡單分享，結果哩哩叩叩打了好多，也謝謝大家願意看到這邊，同時，也先到這邊好了。
剩下的部分下一篇再來分享，會包含租屋的環境以及其他事項，希望看到這裡有提供給大家一些小想法，跟我一樣的租屋超新手也能有一些方向，一起加油吧：)
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